FURTHER EXPLANATION · 2 MIN READ
Welke grond komt in aanmerking?
Voor bepaalde landbouwgronden voorziet de Vlaamse Codex Fiscaliteit een verkooprecht van tien procent. Het administratieve standpunt verduidelijkt dat de grond onbebouwd moet zijn en stedenbouwkundig uitsluitend en volledig voor landbouw bestemd. Een perceel dat ook een andere bestemming toelaat, valt niet onder dit tarief.
De benaming of het huidige gebruik alleen volstaat dus niet. Een weiland kan feitelijk door een landbouwer worden gebruikt, terwijl de stedenbouwkundige bestemming ruimer is. Omgekeerd kan de planologische informatie een specifieke landbouwbestemming tonen. De beoordeling steunt op de toepasselijke plannen en gebiedsaanduidingen.
Waarom is de kaartkleur niet genoeg?
Volgens het bijgewerkte standpunt is de grondkleur op het gewestplan niet beslissend. Er moet worden nagegaan of het goed onder één van de vermelde categorieën valt en uitsluitend en volledig voor landbouw bestemd is. Bij ruimtelijke uitvoeringsplannen kan bovendien een onderzoek per regio nodig zijn.
Ook het begrip onbebouwd heeft een eigen fiscale betekenis. Gebouwen en de grond waarop zij staan, zijn uitgesloten. Een kleine constructie, een zone met een andere bestemming of een perceel dat slechts gedeeltelijk agrarisch is, kan daardoor het toepasselijke tarief beïnvloeden. De beoordeling gebeurt per dossier.
Wat bij een gemengd perceel?
Een perceel kan deels landbouwbestemming en deels een andere bestemming hebben. Het verlaagde tarief kan dan niet eenvoudig op een zelf gekozen oppervlakte worden toegepast. Het standpunt zegt dat een voorafgaande kadastrale opsplitsing, ook prekadastratie genoemd, nodig is voor het deel dat uitsluitend en volledig voor landbouw bestemd is.
Stel dat één kadastraal perceel een grote akker en een kleinere bouwzone omvat. Zonder opsplitsing kan men niet in de akte alleen verklaren dat het tarief van tien procent op de akkerstrook geldt. De juridische en kadastrale afbakening moet eerst aansluiten bij de werkelijke bestemming.
Hoe bereidt u de aankoop voor?
Vraag de stedenbouwkundige informatie, kadastrale gegevens en beschikbare plannen op. Controleer of er gebouwen, constructies, vergunningen of andere bestemmingen zijn. Bespreek bij een gemengd perceel vóór het bod of de opsplitsing technisch mogelijk is en wie de kosten en timing draagt.
Notariaat Wellens kan de titel en fiscale voorwaarden onderzoeken, de informatie bij de bevoegde instanties samenbrengen en de overeenkomst afstemmen op een eventuele prekadastratie. De Vlaamse Belastingdienst beoordeelt de heffing op basis van de uiteindelijke feiten en stukken. Daarom hoort de controle vóór de ondertekening te gebeuren.