FURTHER EXPLANATION · 2 MIN READ
Wat is de verzekering?
De Verzekering Gewaarborgd Wonen is een gratis Vlaamse verzekering voor wie een hypothecaire lening aangaat om een woning te kopen, te bouwen of te renoveren. Ze kan tijdelijk helpen bij de afbetaling wanneer het inkomen onverwacht wegvalt door onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of, onder voorwaarden, de onvrijwillige stopzetting van een zelfstandige activiteit. De Vlaamse overheid draagt de verzekeringskosten.
De verzekering geldt tien jaar vanaf de ontvangst van de aanvraag. Zij neemt de lening niet volledig over. Na een wachttijd van drie maanden kan de verzekeraar maandelijks een tegemoetkoming aan de kredietinstelling betalen. Over de volledige verzekerde periode is de tussenkomst beperkt tot maximaal 36 maanden. Bij onvrijwillige werkloosheid is één aaneengesloten periode maximaal 18 maanden.
De aanvraagtermijn is doorslaggevend
De aanvraag moet bij het Vlaams Woningfonds gebeuren binnen één jaar nadat de kredietinstelling voor het eerst kapitaal ter beschikking heeft gesteld. Dat is niet noodzakelijk de datum van de notariële akte. Controleer daarom de eerste kapitaalsopname op uw kredietdocumenten en wacht niet tot het einde van de termijn.
De lening moet volgens de actuele voorwaarden minstens 50.000 euro bedragen bij aankoop of bouw, eventueel gecombineerd met renovatie. Bij uitsluitend renovatiewerken geldt minstens 25.000 euro. De woning moet in het Vlaamse Gewest liggen en uw hoofdverblijfplaats zijn of worden. Ook de waarde van de woning, uw arbeidspositie, arbeidsgeschiktheid en ander woningbezit spelen mee.
Hoeveel kan de tussenkomst bedragen?
De werkelijke tegemoetkoming hangt af van het inkomensverlies, de maandelijkse leninglast en de duur. Het eerste jaar is dat 70 procent van het afbetalingsbedrag, het tweede jaar 56 procent en het derde jaar 42 procent, telkens binnen het toepasselijke plafond. Doorgaans is het maximum 500 euro per maand. Voor bepaalde energiezuinige nieuwbouwwoningen en binnen inkomensgrenzen kan het maximum 600 euro zijn.
Een voorbeeld: wie kort na een aankoop zijn job verliest, krijgt niet onmiddellijk een betaling. Eerst moet de wachttijd voorbij zijn en moeten alle voorwaarden bewezen zijn. De vergoeding gaat rechtstreeks naar de kredietverstrekker. De regeling is dus een tijdelijke buffer, geen vervanging van een noodreserve of een volledige inkomensverzekering.
Wat kan Notariaat Wellens doen?
Bewaar uw kredietaanbod, bewijs van de eerste kapitaalsopname, eigendomsgegevens en gegevens over uw hoofdverblijfplaats samen. Controleer vervolgens de actuele voorwaarden en dien het dossier tijdig digitaal in. Alleen het Vlaams Woningfonds beoordeelt de aanvraag en beslist over de toelating.
Notariaat Wellens kan bij de voorbereiding en ondertekening van de aankoopakte wijzen op deze mogelijkheid, de relevante data in uw dossier helpen identificeren en uitleggen welke aktegegevens u voor de aanvraag nodig hebt. Zo blijft de beslissing bij de bevoegde instantie, maar raakt een belangrijke aanvraagtermijn niet uit beeld.