01 · BEGRIJPEN
Wat regelt dit?
Een hypothecaire volmacht laat toe later, binnen de overeengekomen bevoegdheden, een hypotheek te vestigen. Er wordt bij het verlenen van de volmacht zelf nog geen hypotheek ingeschreven voor dat gedeelte.
We bespreken welke goederen en schulden eronder vallen en hoe de volmacht zich verhoudt tot een eventuele onmiddellijke hypotheek. De kredietgever bepaalt welke combinatie hij aanvaardt.
EEN HERKENBARE SITUATIE
Uw bank stelt deels een hypotheek en deels een volmacht voor. We bekijken beide onderdelen afzonderlijk en tonen waar de eventuele latere kosten zitten.
02 · BEWUST KIEZEN
Wat vraagt aandacht?
Een volmacht is geen kwijtschelding of beperking van de kredietschuld. Als zij later wordt gebruikt, kunnen bijkomende akte- en hypotheekkosten ontstaan.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
03 · UW BEDOELING
Vragen voor uw gesprek
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
- Voor welk bedrag is een hypotheek en voor welk bedrag een volmacht voorzien?
- Wanneer kan de kredietgever de volmacht gebruiken?
- Wie draagt de kosten van omzetting?
- Gaat het om uw eigen schuld of die van iemand anders?
04 · VOORBEREIDEN
Wat hebben we nodig, en waarom?
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Kredietaanbod met verdeling van de zekerheden
Om hypotheek en volmacht uit elkaar te houden.
Eigendomsakte van het betrokken goed
Om eigendom en bevoegdheid te onderzoeken.
Bestaande krediet- en waarborgdocumenten
Om de samenloop van zekerheden te begrijpen.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
05 · BEGELEIDING
Wat doet NotaLegal voor u?
We bespreken de tekst van de volmacht en de verhouding tot uw krediet. We leggen uit wat nu wordt vastgelegd en wat later nog kan gebeuren, zodat een lagere kost vandaag niet wordt verward met het ontbreken van een risico.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
06 · VERGOEDING
Vooraf weten waar u aan toe bent.
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt een raming op basis van uw verrichting. De kost van een onderhandse overeenkomst van € 650 exclusief btw geldt niet als forfait voor een notariële akte.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Hypothecaire volmacht
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.